Что делать, если нет возможности оплачивать платежи застройщику в соответствии с графиком рассрочки? Есть ли шанс в суде? Результаты по делам.

Что делать, когда нет возможности вносить платежи застройщику, если договор долевого участия заключался с рассрочкой платежа? В последнее время довольно много обращений с таким вопросом. Застройщики в кризисной ситуации, с реализацией проблемы, ипотечные ставки запредельные, поэтому широко применяется рассрочка платежа. Причем срок такой рассрочки может быть 1-2 года и более. Многие граждане рассчитывали на то, что смогут оплачивать платежи, или на то, что ипотечная ставка снизится и они возьмут кредит. При этом многие думают, что если не платить, то застройщик просто вернет деньги и можно будет легко расторгнуть договор. Однако это не так. Если застройщик не нарушает срок передачи объекта, то расторгнуть договор и потребовать возврата денег даже через суд участник строительства не может. Какие возможны в случае, если дольщик допустил просрочку исполнения обязательств?
1. Если есть нарушения со стороны застройщика, являющиеся основанием для расторжения договора дольщиком в одностороннем порядке (просрочка более чем на 2 месяца передачи квартиры, существенные претензии к качеству), то участник строительства может расторгнуть договор долевого участия в одностороннем порядке. Также в судебном порядке можно расторгнуть договор если срок не нарушен, но строительство заморожено и очевидно, что в установленный срок объект не будет передан – но это нужно будет доказать в суде
2. Если нарушений со стороны застройщика нет, то реальный путь это вступить в переговоры с застройщиком и договориться о расторжении договора по соглашению сторон.
3. Если застройщик не согласен расторгать договор по соглашению сторон, то он может подать иск в суд на дольщика иск о взыскании задолженности, а также неустойки. В итоге суд скорее всего взыщет задолженность и далее застройщик получит исполнительный лист и будет производить взыскание в том числе за счет доходов и имущества дольщика. Такие прецеденты уже есть.
4. Теоретически можно подать встречный иск о расторжении договора в связи с существенным изменением обстоятельств, либо отдельный иск. Но практика по таким делам отрицательная. Суды не рассматривают как существенное изменение обстоятельств снижение доходов, кризисные явления в экономике, потерю работы и прочие подобные. Иск имеет смысл подать больше для усиления переговорной позиции с целью заключить какое-то мировое соглашение.
5. Наиболее хороший выход для дольщика часто это реализация права требования на квартиру на рынке с определенной скидкой. Это позволит закрыть задолженность и избежать начисления неустойки. Но зависит от ликвидности объекта – некоторые могут годами не продаваться. Хотя все варианты нужно просчитывать, тем более что размер неустойки суды снижают.

К нам обращались участники строительства с такими вопросами. В частности недавно удалось урегулировать спорную ситуацию с застройщиком Веспер, договор долевого участия был расторгнут по соглашению сторон. По другим делам пока идут судебные процедуры, есть варианты решения вопросов.

Если вам необходима помощь по вопросам, связанным с защитой прав участников строительства – обращайтесь – поможем. 8 903 125 76 30.