Оспаривание сделок

Адвокат Артем Александрович Сидоров имеет большой опыт ведения дел по оспариванию сделок как в арбитражных судах, так и в судах общей юрисдикции.

• Признание недействительными сделок с недвижимым имуществом. Договоров купли-продажи, мены, дарения, аренды.
• Оспаривание сделок при наличии «двойных продаж». Например, если заключено несколько договоров, предусматривающих передачу объекта недвижимости. Договор долевого участия и инвестиционный или предварительный договор. Два договора, не подлежащих регистрации. Два договора уступки права требования на один и тот же объект.
• Признание недействительными сделок, заключенных при отсутствии полномочий у подписавшего договор лица, а также сделок, совершенных без одобрения органа юридического лица, когда такое одобрение является обязательным
• Оспаривание сделок с заинтересованностью
• Оспаривание сделок в процедуре банкротства юридического или физического лица. В том числе по специальным основаниям, предусмотренным законодательством о банкротстве (в том числе помощь арбитражному или финансовому управляющему в ведении дел по оспариванию таких сделок)
• Признание недействительными договоров аренды, лизинга
• Оспаривание сделок по основаниям, связанным с заключением их под влиянием заблуждения, обмана, заключенных недееспособным или ограниченно дееспособным лицом. Также при оспаривании таких сделок возможно обращение адвоката в правоохранительные органы
• Оспаривание договоров залога, в том числе в процедуре банкротства.

Оспаривание сделок в суде имеет свои особенности. Существует большое количество оснований для оспаривания сделок. Важно выбрать правильный способ защиты права, например решить, подавать ли иск о признании сделки недействительной, или об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Адвокат изучает документы и определяет, есть ли основания для оспаривания той или иной сделки, после чего определяет какие доказательства необходимо дополнительно собрать. Могут быть направлены адвокатские запросы. После сбора информации и документов адвокат готовит исковое заявление и подает его в суд.

Очень важно выбрать правильную стратегию ведения дела. Определить круг значимых для дела обстоятельств и сконцентрироваться именно на них, представить доказательства. Также важно грамотно провести сам процесс- подготовить вопросы оппонентам, убедить судью в правильности правовой позиции.

Адвокат ведет дела о признании недействительными сделок по следующим основаниям:

1. Сделок, нарушающих требования закона или иного правового акта (ст. 168 ГК РФ) — по данному основанию признаются недействительными большое количество сделок, поскольку законодательство обширно и очень часто какие-то его положения стороны не соблюдают.
2. Мнимых или притворных сделок (сделок, заключенных только для вида, или сделок. прикрывающим другие сделки — например по искам о признании договора дарения мнимой сделкой, признании его договором купли-продажи)
3. Сделок, заключенных недееспособными, ограниченными в дееспособности гражданами (ст. 171, 176 ГК РФ)
4. Сделок, заключенных несовершеннолетними  (ст. 172, 175  ГК РФ)
5. Совершенных под влиянием существенного заблуждения. В частности, заблуждения относительно предмета или природы сделки (ст. 178 ГК РФ)
6.  Совершенных под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств (ст. 179 ГК РФ)
7. Совершенных с нарушениями, связанными с деятельностью юридических лиц, в частности  сделок юридического лица, совершенных в противоречии с целями его деятельности, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления

Важно не пропустить срок исковой давности для оспаривания сделок. Он составляет или 1 год или 3 года в зависимости от оснований оспаривания.